横浜エリアの貸店舗・貸事務所をご所有のオーナー様へ｜横浜の貸事務所・貸店舗・テナントのことなら有限会社G.Aホーム

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owner貸しビルオーナー様へ

横浜・関内・元町エリアの事業用物件を中心に約450室のご依頼を受け募集を行っています。
事業用賃貸物件を主軸とし事業展開を続ける当社だからこそお手伝いできることがあります。
仲介実績により培ったノウハウや、地域に密着した営業による情報収集、近隣業者・各種テナント様への情報網を駆使し、オーナー様の大事な資産である賃貸ビルの早期成約・健全な運営を目指します。

leasing当社リーシング業務

当社専門スタッフが物件調査・分析・データ収集

物件の状況・設備などを確認

まず第一に当社リーシング担当が物件の調査・分析を行います。
物件の現況・設備、ご希望の賃貸条件、管理状況等をお伺いし、併せて現地調査で物件立地・周辺環境の確認、物件の設備の確認等、データ収集を行います。
募集活動に向けて市場調査・物件資料を作成

収集したデータを基に営業戦略を提案

収集したデータを基に、物件の特性・地域の特性、競合物件の募集状況、
マーケット市況と照らし合わせて営業戦略をご提案いたします。
オーナー様と打ち合わせの上募集条件を盛り込んだ物件資料を作成し、必要に応じてオーナー様の確認後募集活動に入ります。
仲介実績で積み上げたノウハウを生かしたテナント募集活動

インターネット広告などを確認

仲介実績で積み上げた各種テナント様のデータベースによる直接誘致は勿論、
最も反響を見込めるインターネット広告を中心に募集活動を行います。
通常はホームページ・アットホーム・レインズに掲載させて頂き、エンドユーザーに効果の高いホームページ・アットホームと、他業者にアピールできるレインズを併用します。
また事業用物件をお探しのテナント様は実際に歩いて物件を探す方も多い為、
現地にテナント募集看板を設置すれば成約率の高い反響を得ることもできます。
より早く成約へ結びつくよう多角的に募集活動を行います。
尚、テナント募集活動までにおいては、オーナー様より特別にご依頼のある広告等を除き、一切費用はかかりません。
煩わしい作業は全てお任せください契約の締結

入居審査～入居の手配まで

入居審査、契約書類の作成、契約の締結、入居の手配を行います。
契約書面の作成や法令のチェック等、煩わしい作業は全てお任せください。
テナント様の業種業態により
契約条項は多種多様な為、
当社のノウハウを活かしたアドバイスを致します。

systemG.A管理サポートシステム

01賃貸管理サポート

offera.空室募集業務(リーシング業務)

今後、賃貸住宅、賃貸ビルの空室率は、
日本経済の低迷・人口減少(高齢化)・供給過多の状況の中、上昇していくものと予想されます。
いかにして他の競合物件に競り勝ち、入居者(テナント)を誘致することができるかは管理会社の力にかかってきます。
当社のリーシング業務内容をご確認ください。

collectingb.賃料等集金管理業務

専属の担当者が毎月々の賃料等の入金状況を管理し、物件ごとに明細書を作成し送付します。
滞納が発生した場合は速やかに賃借人もしくは連帯保証人に適切な督促を行い、回収を行います。
また、提携保証会社による滞納保証を行っております。滞納時の手続きはすべて当社で代行いたします（※）。
※提携保証会社と保証委託契約の締結が必要です。保証委託契約には別途費用が掛かります。

毎月回収した賃料等(賃料・共益費・更新料等)は、当社の管理業務委託費や立替え工事費用等を差し引き、毎月10日にご指定の
金融機関に送金を行います。オーナー様は明細書をご確認いただくだけで、月々の費用をお振込みいただく等のお手間は不要です。賃料等は集金専用口座にて適切に管理し、専用の賃貸用管理ソフトにて一括管理を行っています。

maintenancec.入居中のトラブル対応・メンテナンス業務

よくあるトラブル事例

騒音上階の足音などの生活音、ペットの鳴き声、大音量の音楽など
設備不良エアコンが効かない、お湯が出ない、扉の建付が悪いなど
漏水・詰まり天井から水の水漏れ、トイレが詰まって流れないなど
マナー違反ゴミの出し方、悪臭、喫煙、宅配ボックスの使用方法など

上記は一部の例ですが、入居者(テナント)の入居中には、上記のような様々なトラブルやメンテナンスが昼夜を問わず発生し、その内容は多岐にわたります。
騒音等の両当事者が存在するトラブル対応には、双方の主張を聞いて、公平な立場で客観的に対応するなど、適切な対応をとらなければ重大なトラブルになりかねません。また、給湯器、エアコン等の付帯設備(貸主所有)の故障対応は、生活や業務に支障が出るため、速やかな対応が必要になります。修理に日数がかかる場合は、賃料の減額請求がくる場合もあります。
当社は専門部署スタッフによる適切な受付対応と、各種協力業者と連携した速やかなメンテナンスをオーナー様に代わって入居者(テナント)に提供いたします。

contract renewald.契約更新業務

オーナー様が締結中の賃貸借契約の更新時期を管理いたします。
更新時期が到来しましたら当社よりお知らせの上、契約の満了に伴う契約更新業務を代行いたします。更新時の増減額交渉を含め、更新契約書の作成、取り交わしから更新料の回収まで、すべて当社が代行いたします。火災保険の代理店業務も行っております（※）。
定期建物賃貸借契約も対応いたします。再契約条件の調整等も承りますのでご相談ください。
※当社指定損害保険会社との契約に限ります。

cancellatione.解約時業務

解約の受付

入居者(テナント)からの解約に関する業務を代行いたします。
原則として、当社専用書式にて解約を受付し、
速やかにオーナー様へご報告いたします。

退室の立会い

解約に際し、退室の立会いを行います。
入居者(テナント)と当社が両者立会いの下で貸室の点検を行い、補修が必要な箇所の特定や、費用負担に関する説明を行い、原状回復工事の見積りを作成いたします。

原状回復とは

退室した際、貸室を賃貸借を開始した(入居時)状態に戻すことを言います。
ただし住居、事務所、店舗では、原状回復の借主負担区分の範囲が異なってきます。

住宅の原状回復

国土交通省の定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の解釈

借主の故意(意図的、わざと)・過失(不注意、うっかり)、善管注意義務(人のものを借りているのだから、自分のもの以上に大切に扱わなければならない意。)違反、その他通常の使用を超える(ひどい使い方)ような使用による損耗・毀損を復旧することと定義し、経年劣化、通常使用による損耗については、賃料に含まれるとの解釈です。
つまり原状回復とは、借主が貸室を賃貸借開始時の状態に戻すことではないということがガイドラインによって明確化されました。
事務所の原状回復

市場原理・経済合理性の支配するオフィスビル賃貸借と居住用アパート・マンションの賃貸借とでは、考え方が異なり、通常使用による損耗や経年劣化は、賃料には含まないとするケースが多いようです。ただし、契約時の特約の必要性と有効性が問題になってきます。
借主に原状回復費用の負担を請求するには、負担する箇所を個別に列挙し、且つ原状回復費用の概算額を明示するなど、契約書類の整備が必要になります。
店舗の原状回復

基本的には、借主負担となります。
借りた状態がスケルトン状態(梁、柱、床などの主要構造物のみの状態、内装のない躯体のみ状態)の場合は、内装を解体しスケルトン状態に。借りた状態が事務所仕上げの場合は、内装を解体し事務所仕上げに戻して明け渡す必要が出てきます。
居抜きの店舗の場合は、特に注意が必要です。原状とはどういう状態かを確認し、居抜きのままで補修箇所とクリーニングでいいのか、もしくは、スケルトンの状態に戻すのかは契約時の特約(原状回復要項)によって違いがでてきます。

敷金(保証金)の精算業務

原状回復工事費用、クリーニング費用が確定したら、借主、貸主の負担割合を国土交通省のガイドライン、契約の特約事項等に基づいて費用案分を行います（※）。
当社では作成の見積書を基に、負担割合を双方にご説明の上、敷金(保証金)の精算を行います。その際、未払い賃料や未精算の電気・水道等の光熱費がある場合、
あわせて精算を行います。
借主へ敷金(保証金)の残額の返還を行うか、不足が生じた場合は借主へ請求を行い、回収をもって解約精算業務完了となります。※この費用負担の調整が一番トラブルが発生がしやすいので経験と注意が必要になります。当社では専門スタッフが対応しております。

operationf.24時間365日入居者対応

当社のオフタイム(終業時間帯・長期休暇)には、不動産知識に精通したオペレーターが24時間体制で受付対応をいたします。
夜間の入居者(テナント)からの設備の不具合、鍵の紛失、その他トラブル等に対応いたします。オーナー様へは後日当社担当スタッフより、
対応内容についてご報告いたします。

renovationg.再生・リノベーション

いかにして空室率を低下させ、入居率をUPさせていくかには、地域の特性、賃貸ニーズを把握し、他の競合物件にはない特徴・付加価値を生み出していくことがその方法1つです。
その結果他の競合物件と差別化を図ることができ、
入居者(テナント)の誘致や満足度UPにつながっていきます。
当社は、建物の資産価値をたかめる1階エントランス改修工事、
貸室のリノベーション・バリューアップ工事やその提案、建替え・購入によるビルの収益シミュレーションを行い、オーナー様の経営サポートやコンサルティングを行っています。

リノベーション

使用する入居者の利便性や価値観に合わせた改装。新たな機能の取り付け。
コンバージョン

住居から事務所、店舗等に用途を変更する事で優良物件に変えていく。
建替え

古くなった建物、耐震基準に満たない建物を解体し、新築の建物に。

G.Aグループの再生・リノベーション事例はこちら　弊社のご提案したプランと併せて、多数の空室対策リフォーム事例をご紹介しています。

consultingh.コンサルティング業務

お客様の賃貸経営を幅広くサポートいたします。
解決するのが難しい問題については、法律・税務の専門家と連携してその解決にあたります。

空室対策
賃貸経営・管理全般に関する
アドバイス
ビル管理、修繕工事に関する
アドバイス
リノベーション・
バリューアップの提案
不動産投資【提案・助言・分析(収益シミュレーション)】
建替え【立退き相談、収支分析、
ニーズにあった用途・設備・建築プランの提案】
相続に関するご相談
借地権及び底地コンサルタント【売却・地代・更新】

02建物管理サポート(BM)

inspectiona.設備点検業務

365日24時間、突発的な故障にも応じることができます。

設備一般点検

定期的に建物やその設備の目視点検を行います。
共用部分の照明の球切れ、季節の変わりに照明のタイマー設備変更等を行います。
定期的な点検を行うことにより、建物や機器の劣化を早めに把握でき、突発的な事故や故障の低減、不要な出費を抑えます。２４時間３６５日、突発的な機器の故障等に応じることが可能な緊急対応体制があります。

消防用設備点検

消防法により消防用設備等を設置することが義務付けられている建物の関係者は、定期的に点検して報告する
義務があります。

給排水設備点検

貯水槽の清掃、水質検査、ポンプ等の点検を実施します。汚水槽の清掃、ポンプ等の点検を実施します。
排水管の高圧洗浄を実施します。

受変電設備点検

電気主任技術者がビルの受変電設備を点検します。（法定点検・保守点検）

エレベーター点検

各種の点検メニューをご用意して保守点検、法定点検を行います。
メーカーによる点検はもちろん、リーズナブルな独立系点検業者による点検及び現在の点検業者を引き続き実施業者として取り扱うことも可能です

空調設備点検

空調機の点検、清掃を行います。エアコンのフィルター、換気扇等の清掃を行います。

機械警備

消防設備、給排水設備、防犯設備等を電話回線を用いて、警備会社が２４時間３６５日監視して、異常があればいつでも出動します。

その他の設備関係の点検

建物の設備に応じた各種設備の点検に対応致します。

cleaningb.清掃業務

日常清掃から特別清掃まで何でもご相談いただけます。

日常清掃

清掃員をご契約の頻度、作業時間によって派遣、
日常必要な掃除を行います。
定期清掃

専門作業員が機械を用いて、こびり付いた床の汚れを落とし、
必要に応じてワックスなどの仕上げを施します。
ガラス清掃

専門作業員がビルの窓ガラスを清掃、またマンションなどでも、
嵌め殺しの窓など手の届かない場所を外から清掃致します。
特別清掃・各種清掃

日頃清掃できない壁面や石を洗浄します。
マンションの開放廊下等の照明や金物類の清掃を行います。
その他、お客様のニーズに応じた清掃を行います。